Muchos clientes nos preguntan, cuándo vamos a hacer visitas con ellos,  por la posibilidad de que el propietario haga un alquiler con opción a compra, por este motivo hemos pensado traer esta información hasta nuestro blog.

¿En qué consiste un alquiler con opción a compra?

Se basa en un acuerdo entre propietario e inquilino, en el que se fija un precio de compra, la duración, el importe del alquiler mensual, el importe de la entrada y en muchos casos se acuerda otro pago extra anual hasta la formalización de la compra venta.

Finalizado el plazo, el inquilino tiene derecho a la compra de la vivienda, descontando una parte del alquiler pagado + la cuota de entrada y las cuotas extras anuales.

Este plazo para formalizar la compraventa, por ley, puede ser hasta 5 años, pero lo normal y más recomendable es fijarlo en 2 o 3 años como máximo.

Una vez finalizado ese plazo,  la entrada,  las cuotas pagadas de alquiler y las aportaciones anuales, se descuentan del precio restante, entregando ese resto en el momento de la firma ante notario.

La cantidad de entrada, deberá ser sobre un10% del valor de la vivienda, y las cuotas extras se acordarán en contrato. Así, de este modo se asegura la seriedad y la intención firme de comprar La vivienda.

En el caso que el inquilino renuncie a la compra de la vivienda, perderá todos los derechos y el importe que haya pagado durante esos años, incluida la cuota de entrada y las extras.

Esto hace que la mayoría de las operaciones de alquiler con opción a compra se cierren durante los primeros años con el fin de que el precio final del inmueble no se encarezca demasiado.  

¿Qué obligaciones tiene el propietario?

Estos contratos obligan a mantener el precio pactado.

También debe respetar la exclusiva de opción a compra para el inquilino.

No puede vender el piso a otro comprador mientras esté en vigor el contrato.

VENTAJAS

- Cierra la venta del piso en un plazo concreto.

- Las cuotas de alquiler mensual suelen ser mayores que en un alquiler convencional.

- Ventajas fiscales (reducción del IRPF) durante el periodo de alquiler.

- Se asegura que la vivienda esté habitada para evitar deterioros en ella u ocupas ilegales. Ya que sabemos que una vivienda vacía puede traer estos problemas.

-  Asegura unos ingresos mayores por alquiler y los pagos extras anuales, durante el tiempo que dure el contrato.

- El inquilino cuidará el inmueble, ya que quiere comprarlo. 

- La cuota mensual de alquiler puede variar según el IPC.  

No obstante, el mayor inconveniente del alquiler con opción a compra es la parte burocrática, porque ese contrato mixto incluye cláusulas tanto de alquiler como de compraventa que están vinculadas entre sí. 

En este caso la recomendación es siempre buscar un asesoramiento especializado.  

En inmobiliaria Cortes Style estamos para informarte y ayudarte con todos estos trámites.  

Llámanos o ven a visitarnos y te informaremos de todo aclarando cualquier duda.

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